밑에분 글보고 몇마디 적어 봅니다..동업자 구하신다는분..그리고 또다른 처음 모텔임대업을 하시고자 하시는분들...

 

대체 여러분이 원하시는 좋은 물건이란 무엇입니까..? 본인들은 그 기준점을 가지고 계십니까..?

아주 단순하게 보증금대비 순수익률 높은곳이라고 답하시는 분이라면

그냥 당번이나 지배인 계속하시기를 바랍니다.

그런물건 절대 없습니다 아니... 있더라도 님들이 어떤인맥을 가지고 계시건 절대 그런물건 찾지 못하십니다.

왜냐구요.? 그게... 처음부터 가진자와 내가돈모아서창업하시려고 하시는분의 차이 입니다.

님들이 생각하시는 보증금대비 3부이상의 좋은 가게는 존재하더라도 임대로 다시 나오지도않고 내놓는다하더라도

현세입자니 건물주의 자식들이나 친인척 혹은 지인들이 차지하기 때문이죠..

그래도 나올수 있는거 아닙니까 하시는분들.. 제가 모텔,호텔 전문 부동산에서 약3년간 일해본결과 절대 안나옵니다.

그런 희망일랑 가지고 계시지 마시길 바랍니다.

혹 3부이상 가게가 나오더라도 권리금 약 1~2억가까이 가기에 님들은 헐~~~ 권리금.. 버리는돈... 이라 생각하시고

겁부터 먹기 때문에 엄두도 못낸다는 결론이 나옵니다.

생각을 바꾸시길 바랍니다.

제가 컨설턴트를 할때 당번이나 지배인하다 내꺼 해볼라고 한다는분들 전화오시면 당장이라도 패기는 참 좋습니다.

대부분 그런분들 보증금 3억정도가 가장 많습니다. 고르고 골라 원하는지역에 가장 적합한모텔 보여줘도 아~~

여긴 뭐는 좋은데 뭐는 안좋네요 월매출이 그게 확실한가요..?  흠....

님들아 월매출은요 님들이 그가게 직접 운영해 보기 전까지는 모르는겁니다.

잘되던 가게도 주인바뀌면 매출 확떨어지는 가게도 많고요 안되던 가게도 주인바뀌고 매출늘어나는 가게도 많습니다.

참고로 저는 지금부터 딱 10년전 모텔전문 부동산 1년10개월 그사이 보조 당번 작년에 다시 모텔전문 부동산 1년1개월

지금다시 당번일 하고있습니다.

누구보다 님들 사정이나 생각,심정을 가장 잘 알고 있을꺼라 생각합니다.

당번이나 지배인출신 임대업 하시고자하시는분들 첨에 부동산과 통화할땐 내가 노하우가 있으니까 어느정도

자리하고 현재 매출 인테리어 정도 보고 내가 운영잘해서 돈벌수있다 라고 말씀들은 다~~ 하십니다.

정작 그런물건 아무리 보여줘도 젤 중요한건 지금 당장의 매출이더군요 ..

참.... 그러다 조금 괜찮은물건 보고나면 한참 고민합니다 본인 나름대로 몇일동안 손님 들어가는거 지켜보기도하고

손님인척 가장해서 가보기도하고 다른사람 시켜서 찔러보기도하고

그러다가 마지막으로 원래소개받은 부동산말고 다른부동산에도 전화해서 그가게를 물어봅니다..

그사이 다른사람이 벌써 계약하고 물건 없어집니다.

그리고다시 아~~ 내가할라그랬는데 좀 잡아주시지... 그랬어요 헐~~~ ㅁㅊ 먼전 계약한사람이 우선이지 뭘 잡아줘

그리고는 다른가게 소개해달라고 합니다..쩝 (이런사람들 뒤빡치기딱좋습니다 다신 소개 안해줍니다)

부동산에서 티엠할때 모텔에서 가장많이 하는말이 소문나는거 아니냐..입니다... 그소문이요

부동산에서 절대 안냅니다 본인들이 여기저기 내놓거나 아님 위에 상황처럼 손님이 다른부동산 찔러보기해서

생기는 일들입니다. 부동산에서 좋은물건 도레미쳤다고 다른부동산에 뿌리겠습니까..?

 

지금 현재 임대업 하시려고 하시는 분들한테 너무 몰아부쳤나요...

그렇게 받아들이신분들께는 죄송합니다

근데 확실한건요 님들이 정말 원하는가게 를 머릿속에 정확히 하시고나서 가게 찾아보시길 바랍니다.

3억가지고 5~6억짜리 가게보시지 말고 5억가지고 10억짜리가게만 보지마세요

절대 죽을때까지 가게 못찾습니다.

정말 어쩌다 1만분에 1정도로 나오는 그런가게들 구할려고 기다리다 1년2년 시간만 계속 갑니다.

제가 올해초까지 부동산 했는데요 그때 손님중한분이 지배인하다가 구하시는분이었는데

그때도 물건보러다닌지 5개월정도 됬었는데 얼마전에 전화와서 김부장님 좋은가게 없나요 물어봅니다.

 나는 임대업시작하면 이렇게할꺼고 저렇게 할꺼고 생각 많이하시고요 적당한가게보시고 키워보시길바랍니다

확실하게 생각정리하시고 물건보러 다니세요 물건볼때마다 이가게는 저가게에비해서 어떡고 이가겐어떡고

그런분들 절대 물건 못고르십니다 그렇게 시간보내시다가 결국 진짜 말도 안되는 이상한가게 들어가서

쫄딱망하시는분들 많이 봤습니다..

 

아참.. 그리고요 동업 절대 하지마세요 제가 부동산하면서 보니까요 형제들 친구들끼리 하다가도 삐걱되는거

많이 봤습니다. 헌데 이렇게 온라인상으로 동업자를 구하시겠다구요..?

절대 네버 그러지 마세요~~!!