당번 오래 일하고 이제 임대사업부터 첫삽을 뜨고자 하는데요

지출하고 매출 그리고 월세 건물 컨디션을 보았을때 너무 혹하는 매물입니다...하지만

건물 실거래가 대비 근저당이 120%...있더라구요 

그리고 건물주 입장은 내가 그당시 매입하고 1억원 상당의 리모델링을 했기때문에 감정평가액이 올라서 70%대비 근저당이다 하더라구요. 이경우 어떻게 판단 하면 좋을까요.?