그리고 목룡님 말씀이 맞는다는 가정하에 임대 물건 볼경우 못할 물건 거의 없다고 해도 과언이 아닙니다..부동산에 제일 많이 하는말 .."지출이 뭐 있어요" 월세 1500이 현매출 5천 월세2500 매출6000 대부분 저런식입니다...매출액은 액면 믿지도 못하지만 믿는다고 해도 계산들이 안나옵니다..
그리고 3억 4억 들여서 밤새서 야간 보고 마누라 하루왼종일 카운터보고 ...이게 정상적인 마인드 일까요?? 그렇게 라도 하고 싶은분은 할수 있겟지요...그러면 유지관리및 시설관리 주차관리 (소규모 일경우 주차장에로가 젤로 큼) 미래에 대한 시설보안계획이라든가...등등 할시간이 되나요?? 작은 장사라도 주인은 경영을 해야지 일에 파묻혀 싸구려 야간일만 보다간...잠시는 인건비 아끼겟죠...그러나 많은것을 잃는답니다..
목룡님 말씀이 맞습니다... 그러면 첨부터 부부내외랑 직원2명 청소만 해야지만 된다고 이야기 해야 오해가 없습니다...그리고 30개이하 소규모에서 매출 3600오를 정도면 하루 평군 매출이 120만원 이면 숙박료 5만원 짜리도 있지만 소규모 이기 때문에 3만에서 3만오천원 정도이고 잘 받으면 4만원정도인데 아주 장사 잘되는 가게인데도 불구하고 직원 2명만 써서 유지관리가 된다고 보시는지요...장사 말아먹는다고 봐야 합니다..
"매출 최대치 3,600에 임대료1,200 지출1,200순수익1,200" 목룡님이 쓴글에 이정보는 큰일날 정보입니다...
저런말은 보통 부동산 중개업자나 하는 말입니다...매출 3600나오는데 지출이 1,200 이라니요?? 두부부가 청소아줌마 하나 쓰고 하면 모를까 아주 옛날 이야기요...임대료의 3분의1 공식은 매출이 높은경우에 쓰이는 방법이지 작은매출에는 지출로 다 나가는 위험한 계산법입니다..
제 경험으로 제가 첫당번 생활때 29객실 당번2청소3명에 자체세탁으로 운영하던 곳입니다
매출4,200만~4,600만 이었습니다 대실15,000원 숙박30,000 주말40,000원 이었네요 장사 겁나 잘되죠.?
그럼에도 청소 3명이 했습니다 주말은 미친듯이 바쁘지만 평일은 그렇게까지 안바빴는데도 청소 쉽게 했습니다 자체세탁해가면서요 매출3600이면 둘이해도 충분히 가능 합니다.
그리고 목룡님 말씀이 맞는다는 가정하에 임대 물건 볼경우 못할 물건 거의 없다고 해도 과언이 아닙니다..부동산에 제일 많이 하는말 .."지출이 뭐 있어요" 월세 1500이 현매출 5천 월세2500 매출6000 대부분 저런식입니다...매출액은 액면 믿지도 못하지만 믿는다고 해도 계산들이 안나옵니다..
그리고 3억 4억 들여서 밤새서 야간 보고 마누라 하루왼종일 카운터보고 ...이게 정상적인 마인드 일까요?? 그렇게 라도 하고 싶은분은 할수 있겟지요...그러면 유지관리및 시설관리 주차관리 (소규모 일경우 주차장에로가 젤로 큼) 미래에 대한 시설보안계획이라든가...등등 할시간이 되나요?? 작은 장사라도 주인은 경영을 해야지 일에 파묻혀 싸구려 야간일만 보다간...잠시는 인건비 아끼겟죠...그러나 많은것을 잃는답니다..
직원두명 300~320 청소직원 이정도 주면 괜찮게 주는거죠..?
수도,전기 400만이하
비품 150만이하
세탁,인터넷,유선 100만
소독 2만
카그수수료는 뭐 찍히는만큼이니 대략이라는게 없을꺼고
종량제봉투 하루100리터 두포쓴다고해도 10장에 32,000원이니까 192,000원입니다.
간판,컴,티비등 기타수리비 한달에 많이들어가봐야 평균50만원정도면될텐데요.?
그런 전자제품에 한달에도 몇번씩 고장납니까.?그런걸 달달이 지출에 포함시키면 안되죠 간판 몇백만원씩한다해도 그게 매달고장나는게 아니잖아요.? 보통 2년계약하고임대시작하는데 2년동안 한번도 고장한번 안날수도있고 한두번 고장난다해도 수리해서쓰는거면 비싸에 1~2백인데 그걸 평균으로 나눠야 하는거고
잘한번 생각해보시고 리플달아주셨으면 합니다.
또식님은 혹시 직접 운영해보셨나요.?
혹시 지금 당번이나 지배인이시면 님가게 한달지출이 얼마인지 알아보시고요 3600매출을 계산으로 맞춰보세요
한달지출 1200까지도 안나옵니다.
그리고 3억이하 영세사업장을 최소6~8억때 규모좀있는 가게운영하듯 생각하지 마시기 바랍니다.
목룡님 말씀이 맞습니다... 그러면 첨부터 부부내외랑 직원2명 청소만 해야지만 된다고 이야기 해야 오해가 없습니다...그리고 30개이하 소규모에서 매출 3600오를 정도면 하루 평군 매출이 120만원 이면 숙박료 5만원 짜리도 있지만 소규모 이기 때문에 3만에서 3만오천원 정도이고 잘 받으면 4만원정도인데 아주 장사 잘되는 가게인데도 불구하고 직원 2명만 써서 유지관리가 된다고 보시는지요...장사 말아먹는다고 봐야 합니다..
위에도 써놨듯 3억때물건은 소규모 모텔에 속합니다 객실수 30객실이하이고
그런 소규모 모텔은 사장이하 가족들이 매달려서 해야합니다 말그대로 인건비 따먹기죠.
또식님이 생각하시는 최소직원 4명이아닌 청소직원 두명정도 대리고 사장과 사모가 카운터 번갈아가며보는경우가 많습니다 3억가지고 모텔하시면서 자기는 일 안하고 직원들만 대리고 운영하실생각이십니까..?
그런 마인드로는 임대업 못합니다.
그 외에 지출...종량제 봉투값..영화써비스 할경우 165,000 부가세..종소세 직원한명정도는 4대보험...그리고 각종 고장난 수리비용 (간판...컴퓨터..테레비...등등) 요즘 지출 장난 아닙니다..
3,600매출에 지출 예상해보죠 ..각자 방식은 다르나 기본적인 걸로 계산 해보겠습니다.. 최소 직원 4명(청소직원2명 당번격일제 2명) 설마 주인이 밤세고 마누라가 주간 카운터 보고 하지는 않겠죠??
청소직원 300만원 +휴일2번 땜방 약20만원 당번 무지하게 싼당번2명 300 벌써 직원만 해도 620만원 나오죠
전기세,,가스비 비품비 세탁비 인터넷및 유선방송비 소독비 수도세 카드수수료 소모품 유지비(각종 수건류 일정부분 쓰면 더러워서 교체시)복합상가 일경우 관리비등.등 1200으로 는지출 될수가 없습니다.
"매출 최대치 3,600에 임대료1,200 지출1,200순수익1,200" 목룡님이 쓴글에 이정보는 큰일날 정보입니다...
저런말은 보통 부동산 중개업자나 하는 말입니다...매출 3600나오는데 지출이 1,200 이라니요?? 두부부가 청소아줌마 하나 쓰고 하면 모를까 아주 옛날 이야기요...임대료의 3분의1 공식은 매출이 높은경우에 쓰이는 방법이지 작은매출에는 지출로 다 나가는 위험한 계산법입니다..
울가계는 보증금 8억에 1500인데 ..?
설명좀?? 트렌드는 바뀌는 거인디 10년전 야그를 하고 계시네 짧은 지식으로?
이제 좀 알것같네요...
근데 4억보증에 월세1500이라 3600매출이면 절반이 월세 이거 미치지안고서야...
들은얘긴데 보증금5억까지는 매출대비 월세가30%면 비싼거고 20~25%가 적정월세라 하는데....