용인미르 [11.03.31 10:37:04]

3개월을 돌아 다녓습니다 ^^
어느 분이 그러시더군요
3개월가지고 어떻게 좋은 물건 잡으려 하냐고
오늘도 돌아 다닙니다  서초동 ,삼성동,방이동
많은 사람들이 모텔임대를 알아보고 다니더군요
 
수원 인계동 0 모텔에서는 저말고도 2분이 모텔임대로 방문하시더군요
그 잠깐사이에 20분사이에 3군데의 부동산에서 보러 오시는걸 보면
그많큼 경쟁이 치열합니다
 
제경험으로 임대 나왔다는 소리듣자 마자 그지역에 그조건이면 두말 않고 계약 하려
방문하려고 가고잇는 사이에  계약이 끝나버린 경우 도 있었습니다
(제 예상은 누군가 준비 하고 있던거죠 저와 같은 생각을 하고 있는사람이거나 그지역에 대하여 잘 알고 잇는사람인걸로 추정  참고고 제가 하고 있는 도시의 임대 )
 
계약이라는게 쉽지 않더군요
임대 문제로 정보공유 하고 싶으시면 전화 주세요
 
그렇지 않아도 여기서 몇분과 전화 통화 정보 교류중인데
정말 많은 도움받음 과 제 나름 도움을 드린다고 생각합니다
서로에게 도움이 되는 정보교류가 될수 잇다면 언제든 환영합니다
쪽지 주시거나 전화 주세요~

scharles [11.03.31 09:05:11]

안녕하세요?
일단 한말씀 드리자면 좋은 가게있으면 쪽지가 갈까요?
 부동산 업자들이면 올타구나 쪽지로 전번남길겁니다.
좋은 가게 나올때 까지 기다린다?
지배인 하시고 계시니까 경제적으로 조급함은 없으실테니
계획을 세우셔서 천천히 알아보셨음 합니다,
임대들어 가실정도면 그동안 열심히 모으셨겠네요,,축하드립니다, 가정이있으신 분이라면
지배인 이라도 돈모으시길 어려우실텐데,,뭐 오너가 인정해주고 순수급여가 제법되는(4-500)지배인도
있으니까요.
이런데 글올리신다고 좋은 가게가 소개될지는 정말 의문이겠고,,단지 님께서 넉두리하셔서 다른 분들의
조언을 듣고자 하신다면 의도가 맞겠습니다,
 
1,임대하고자하는 보증금의 적정액수와 최대액수를 정합니다,
보증금이 최대액수는 까지 가는일은 삼가해야합니다,
 임대로 들어가신후 시설보수비가 들어갈수있으니까요,
보증금+권리금+부동산 수수료+시설투자비 = 최대액수
여기서 줄이수있는게 권리금과 시설투자금, 권리금은 직영들어가면 될터이고 시설투자비는
건물주가 해주는경우도있고 임차인이 들어가서 하는경우도있고 ,현재임대인 업소를 들어간다면
권리금이 없다고 좋아할것은 아니구요,  중개수수료도 이가게를 정해서 계약하겠다싶은 시점에
중개인과 수수료조정을 해야합니다, 보통 계약다하고 수수료는 얼마냐? 얼마다~ 헉!#$$ 하는수가있으니.
뭐~ 오랜 경력과 지배인까지하고계시니 한번쯤은 들어보셨을법하신 얘기라 줄줄이 쓰지않겠습니다,
 
2.지역을 정합니다,. 자신이 들어가 상주할 가게가 아니면 집에서 관리하기 편한 지역이좋겠죠.
상관없다면 누구나 다말하는 상권을 알아보는거,
 
글을 쓰다보면 한도끝고 없어서 대충 부랴부랴 마무리짖겠습니다,
부디 잘 생각하시고 두둘기고 건너서 성공하는 오너!. 직원들 생각하는 오너! 더불어 직원들과 같이
커나가는 오너~ 되시길 바랍니다,
 
이상 주제넘은 12년차가 올림.