감이 좀 오셨다니 다행입니다~~글로 상세히 표현하기가 쉽지 않아 하기와 같이 꼭 드리고 싶은 말 몇마디만 하겠습니다 1)불경기에는 어설픈 사이즈 및 대형 사이즈가 운영이 어려워 먼저 쓰러십니다~참고로 어설픈 사이즈 및 대형 사이즈 모텔들이 직원들 모르게 비밀리에 매매로 엄청 나와있는데 매매가 거의 안되고 있습니다~직원들이 흔들릴까봐 비밀리에 부동산에 내놓는게 일반적입니다~~2)매매를 쉽게 하기 위해서 부동산과 먼저 임대를 놓는 경우가 있습니다(보증금 확보 및 실매매 금액 감소)~~ 3)불경기 일수록 한 바구니에 계란 다 집어넣지 마세요(영국 속담 참조)~~4)저라면 어설픈거 또는 큰걸 임대 하지 않고 1억 정도 더 보태서 보증금 6억 가지고 작은거 2개 임대 운영 하겠습니다~~물론 먼저 하나 임대 시작한후 하나 더~~하나 운영하나 몇개 운영하나 어려운거 마찬가지예요~~더 쉬울수가 있어요~~~~~~각 사람의 경험과 성향 및 주변 여건에 따라 다를수 있으니 님의 입장에서 심사 숙고 하시기 바랍니다~~~~~~~~
1.요즘 모텔업이 매출은 제한적이고 고정비용은 매출 감소와 상관없이 줄이기 어려운 구조로 빠르게 이동하고 있는 추세입니다~~고로 특히 임대를 원하시는 분들은 최소의 비용(필수 고정비용)으로 최대의 효과(실 순수익)를 산출할 능력을 키우신후 본인 조건에 맞는 매출액 객실수 등등을 찿으셔야 합니다~~님이 말씀하신 객실 30개에 보증금 5억에 월세 2000만원은 매출이 5800 만원이 맞다면 합리적 월세입니다~~다만 문제는 이 매출에 이 객실수는 임차인에게는 별 메리트가 없는 미니멈 구간(객실+매출)입니다~~다시 말해 고정비용 등등도 줄일수 없고 자칫 잘못하면 앞으로 남고 뒤로 믿질수 있습니다~~최소한 매출을 님께서 들어가서 500 만원 이상은 더 올리시던지~~아니면 어설픈 사이즈 보다는 차라리 매출 4000-4500만 객실 20-25개 구간이 건물주(투자대비)나 임차인에게 비교대비 안정적이고 더 큰 순수익을 가져다 줄수 있습니다(보증금/월세/직원수/비품/세탁/전기 누진세/상하수도 등등 조절가능 구간이기 때문에)~~앞으로는 건물주나 임차인께서는 사이즈가 무조건 큰걸 선호 하시는것은 재고 하셔야 된다고 생각합니다~~정기적인 리모델링과 막대한 비용등등등~ 2.말씀하신 예상 경비 디테일은 거의 맞습니다~~단 일부 누락 부분과 일부 현실화 금액 조정등으로 고정 경비 3000만원으로 계산하심이 무난합니다(오차 범위 +/-400만)~~참고로 비용은 계산한것보다 실제 더들어가는 경우가 다반사 입니다~~예상치 않던 경비가 많아요~~아~머리 아파요~~~~~good luck to you for yr future!!!!
월~금...일일 250
토~일...일일 50~100
시설...중에서하급
직원 청소2,카운터1,야간보조1,주인부부.
이런가게어떰?
저녁10시전에 온동네 만실 ㅡㅡ
실례가 안된다면 지역이 어디신지 말씀해 주실수 있을까요?
감이 좀 오셨다니 다행입니다~~글로 상세히 표현하기가 쉽지 않아 하기와 같이 꼭 드리고 싶은 말 몇마디만 하겠습니다 1)불경기에는 어설픈 사이즈 및 대형 사이즈가 운영이 어려워 먼저 쓰러십니다~참고로 어설픈 사이즈 및 대형 사이즈 모텔들이 직원들 모르게 비밀리에 매매로 엄청 나와있는데 매매가 거의 안되고 있습니다~직원들이 흔들릴까봐 비밀리에 부동산에 내놓는게 일반적입니다~~2)매매를 쉽게 하기 위해서 부동산과 먼저 임대를 놓는 경우가 있습니다(보증금 확보 및 실매매 금액 감소)~~ 3)불경기 일수록 한 바구니에 계란 다 집어넣지 마세요(영국 속담 참조)~~4)저라면 어설픈거 또는 큰걸 임대 하지 않고 1억 정도 더 보태서 보증금 6억 가지고 작은거 2개 임대 운영 하겠습니다~~물론 먼저 하나 임대 시작한후 하나 더~~하나 운영하나 몇개 운영하나 어려운거 마찬가지예요~~더 쉬울수가 있어요~~~~~~각 사람의 경험과 성향 및 주변 여건에 따라 다를수 있으니 님의 입장에서 심사 숙고 하시기 바랍니다~~~~~~~~
저희가 32객실인데. 연말 대박쳐도 그정도 매출이 안나오네요. 어디인지 궁굼하네요. 그정도면 모텔 독점이거나 중심상권 좋은 자리 위치하거나.. 입소문나서 손님이 많거나.. 이정도 아니면.... 평일에도 거의 방이찬다는 말씀이신데... 30개 객실로 그정도라니.. 수준급모텔인듯 하네요. 아니라면 낚시고요. 30개 객실로 임대로 2천2백이면 저는 좀 위험하다 생각하네요. 하여간 잘 알아보고 하세요.
1.요즘 모텔업이 매출은 제한적이고 고정비용은 매출 감소와 상관없이 줄이기 어려운 구조로 빠르게 이동하고 있는 추세입니다~~고로 특히 임대를 원하시는 분들은 최소의 비용(필수 고정비용)으로 최대의 효과(실 순수익)를 산출할 능력을 키우신후 본인 조건에 맞는 매출액 객실수 등등을 찿으셔야 합니다~~님이 말씀하신 객실 30개에 보증금 5억에 월세 2000만원은 매출이 5800 만원이 맞다면 합리적 월세입니다~~다만 문제는 이 매출에 이 객실수는 임차인에게는 별 메리트가 없는 미니멈 구간(객실+매출)입니다~~다시 말해 고정비용 등등도 줄일수 없고 자칫 잘못하면 앞으로 남고 뒤로 믿질수 있습니다~~최소한 매출을 님께서 들어가서 500 만원 이상은 더 올리시던지~~아니면 어설픈 사이즈 보다는 차라리 매출 4000-4500만 객실 20-25개 구간이 건물주(투자대비)나 임차인에게 비교대비 안정적이고 더 큰 순수익을 가져다 줄수 있습니다(보증금/월세/직원수/비품/세탁/전기 누진세/상하수도 등등 조절가능 구간이기 때문에)~~앞으로는 건물주나 임차인께서는 사이즈가 무조건 큰걸 선호 하시는것은 재고 하셔야 된다고 생각합니다~~정기적인 리모델링과 막대한 비용등등등~ 2.말씀하신 예상 경비 디테일은 거의 맞습니다~~단 일부 누락 부분과 일부 현실화 금액 조정등으로 고정 경비 3000만원으로 계산하심이 무난합니다(오차 범위 +/-400만)~~참고로 비용은 계산한것보다 실제 더들어가는 경우가 다반사 입니다~~예상치 않던 경비가 많아요~~아~머리 아파요~~~~~good luck to you for yr future!!!!
전기세에 가스비도 포함되어있겠죠..? 6백이라니.. 둘다합쳐 6백도 많이 나오네요..
상하수도도.. 백만원... 너무 많네요.. 누수가있지않는이상..
저 두가지만 아껴도 나올것 같은데요..?
지출이 넘 크네요 월세도.비싸고
객실30개로 매출 그정도나올려면 참 힘드실듯..합니다...호황기때나그정도지....요즘그렇게나오는곳은 시설먹어주는곳일듯합니다 대충통밥나오네여...조심하시길...요즘 자가곤물주들도 죽어남니다