님한테 11억이 있습니다.
보증금 10억 모텔을 임대합니다. 건물주가 10억을 리모델링해주는 조건인 곳말이죠.
공사는 님이 주측이 되서 이끌어갑니다.
1억으로 초도 비품 및 직원급여와 복비를 계산합니다.
3년간 쓸데없는 곳에 돈안쓰면 보증금 뽑고도 남습니다.
단, 융자가 적고 건물주가 어느정도의 재력이 있어야죠.. 그리고 10억 공사 들어갈 정도면
객실도 꽤 있겠죠 흔히 1객실에 2천만원 잡는데 그건 오바구요 발품판다면 공사는 싸고 이쁘게할 수 있습니다.
잘나가는 곳이 평균 5년마다 리모델링하지만 한번 제대로하고 깨끗하게 관리한다면 10년 문제 없음 +_+
이제 돈벌기만 남았군요~~
괜찮은데 임대를 해서 리모델링을 한다치면 건물주랑 상의가 잘 되어야 합니다
계약조건도 장기계약으로 해야 하고 리모델링비를 보증금에 포함시켜준다면 더 좋습니다
요즘은 임차인들이 들어와 10억 리모델링 현금투입하고 보증금으로 인정해 주는 사례들도 많습니다
그리고 만약 싼 여인숙을 매입을 해서 리모델링을 한다면 임대받는 가격이랑 비슷한게 아니고 플러스 알파로 매매시 차익을 얻을 수 있겠죠
요즘 싼 여관들을 매입해서 고쳐서 단타로 팔아먹는 업자들도 많고 개인사업자들도 꽤 있습니다
분명 시장은 존재하는데 상권분석을 잘 해야 되지 싶습니다
3년이라...
근데 중요한건 11억이란 돈은 살아 생전 만져볼수 있는 돈이던가...
님한테 11억이 있습니다.
보증금 10억 모텔을 임대합니다. 건물주가 10억을 리모델링해주는 조건인 곳말이죠.
공사는 님이 주측이 되서 이끌어갑니다.
1억으로 초도 비품 및 직원급여와 복비를 계산합니다.
3년간 쓸데없는 곳에 돈안쓰면 보증금 뽑고도 남습니다.
단, 융자가 적고 건물주가 어느정도의 재력이 있어야죠.. 그리고 10억 공사 들어갈 정도면
객실도 꽤 있겠죠 흔히 1객실에 2천만원 잡는데 그건 오바구요 발품판다면 공사는 싸고 이쁘게할 수 있습니다.
잘나가는 곳이 평균 5년마다 리모델링하지만 한번 제대로하고 깨끗하게 관리한다면 10년 문제 없음 +_+
이제 돈벌기만 남았군요~~
괜찮은데 임대를 해서 리모델링을 한다치면 건물주랑 상의가 잘 되어야 합니다
계약조건도 장기계약으로 해야 하고 리모델링비를 보증금에 포함시켜준다면 더 좋습니다
요즘은 임차인들이 들어와 10억 리모델링 현금투입하고 보증금으로 인정해 주는 사례들도 많습니다
그리고 만약 싼 여인숙을 매입을 해서 리모델링을 한다면 임대받는 가격이랑 비슷한게 아니고 플러스 알파로 매매시 차익을 얻을 수 있겠죠
요즘 싼 여관들을 매입해서 고쳐서 단타로 팔아먹는 업자들도 많고 개인사업자들도 꽤 있습니다
분명 시장은 존재하는데 상권분석을 잘 해야 되지 싶습니다
꾸미면 아무래도 났겠죠
요즘은 여인숙도 잘되는곳도있구요 굳이 여관을사서 리모델링한다면 임대받는가격이랑 비슷할겁니다 다만 객실40개짜리랑 일반여관이랑 크기하고 구조가 틀리지만 여관은 대부분 대실은별로없고 숙박위주로해야 나을겁니다