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- 익명 (17.07.27 11:01:18)
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보증금 얼마에하셧나요
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- 익명 (17.07.25 23:47:00)
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저도 임대만 10년 이지만 매출의 정확성이 제일 중요합니다 그래서 사전계약시 요 부분에 대한 보상을 계약서에 적으셔야 합니다
적어도 3년치 매출을 확인해야하며 꾸준한지를 봐야합니다 여러가지 방법이 다양해서 적긴 뭐하지만
운영능력 시설관리.영업력 체력 서비스마인드가 종합적으로 이뤄져야 임대를 할수 있습니다 아니면 거의 까먹고 나옵니다
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- 익명 (17.07.25 12:40:57)
- 근데 계약을 6개월만 하신건가요?6개월만에 나오신걸 그나마 다행이라고 생각합니다 임대 내놓을때 월매출 1100이라고하면 월세를 500에 절대 내놓진 않죠 아마도 매출 비슷한부분에 월세를 내넣는것 같습니다 아니면 터무니없이 높거나요 매출을 늘리는 방법밖에 없는것 같은데 쉽지는 낞자는거야 다 아시는거구요 드릴말씀이 없네요
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- 익명 (17.07.25 11:30:15)
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처음임대 시작할때는 뭣도 모르고 시작했었습니다.대략 10년전쯤이네요.운이좋아서인지 몰라도 저는 처음부터 괞찮았었습니다.당시 월세가 3억에 1100 이었는데 제순수익이 1000 에서 1500 사이였덜걸로기억합니다.물론 저랑 와이프가 주야 교대로 카운터 봤구요.
부동산 에서 말하는건 90프로는 걸러들으셔야하구요..매출 확인하는방법이 몇가지 있긴한데
개인적인 노하우라 여기서 말씀드리긴 힘드네요.그리고 매출을 늘릴방법을 찾으셔야지 매출 떨어진것만 자꾸 상기하시면 임대하기 힘듭니다.
익명 (17.07.25 11:36:16) 답글 신고(0) 또하나 말씀드리자면 신축이나,리모델링 중인 물건,그리고 보증금 10억정도 하셔야 실패확률이 적습니다.어렵게 몇억모아서 임대하다가는 돈 까먹기 제일 좋습니다.
월세 안주고 장사하는법이나,월세 내리는법,기타등등 여러 방법이 있는데 오픈된공간이라 말씀 못드리는점 이해해 주십시요.
익명 (17.07.25 12:01:13) 답글 신고(0) 약올리는것도 아니고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 나는 이런거 알고 있는데 오픈된 공간이라 공개 못합니다~~~ ㅋㅋㅋㅋ 그럼 그냥 그런말을 쓰지마. 저 분은 손해보고 나가는 입장인데 놀리냐? 익명 (17.07.25 12:42:22) 답글 신고(0) 조금만 알려주세요^^ 익명 (17.07.25 15:35:28) 답글 신고(0) 그럼 한가지만 알려드릴께요.윌세 안주고 장사하는법인데,어차피 부가세 신고나 소득신고할때 매출 100퍼센트 신고하는거 아니잖아요,카드매출+일부현금 신고할텐데..
비용처리할때는 월세 부분이 제일크죠?
처음 가게 얻고 들어갔을때 매출이 예상보다 적게 나오면 다음달부터 아예 월세를 주지 마세요.그럼 건물주가 난리나겠죠?.
내용증명 서로 왔다갔다하고 보증금에서 월세 제한다고하고 그럴겁니다.그럼 보증금에서 제하라고하시고 계속 영업 하시면됩니다.대부분 2년계약 인데 2년 지나서도 계속 영업하시면됩니다.그사이 민사 소송 진행될테고 아마도 패소 할겁니다.법원에서 패소해도 장사가 너무 안되서 보증금을 다 까먹었으니 건물주에게 보증금 일부 반환통보와함께 계약해지 될겁니다.총 소요기간은 3년~4년걸리고 그동안 안낸 월세는 보증금 이상으로 남습니다.또하나 경제력없는 건물주는 월세 몇개월만 안내도 경매로 나오던지 월세를 내리던지 두손들고 포기합니다.
실제로 일부러 대출 많이잡힌 건물로 임대들어가서 월세 안내고 경매넘어오면 거저 먹는 업자들 많습니다.세입자 우선권 이라서요..
익명 (17.07.25 23:43:17) 답글 신고(0) 이건 정보라기 보단 여러가지 리스크를 않고 진행하는 내용입니다 이미 매출이 저조한 건물을 경매로 구입하려해도 대출을 받아야 하고 영업을 증가시키려면 투자기 이뤄져야 하는데 차라리 보증금을 더 높여서 안전한 매장을 임대하는게 정신건강에 좋겠지요 익명 (17.07.26 03:37:11) 답글 신고(0) 그 밑에서 일하던 직원들을 눈에 선하다 ~~~ 개 고생 했을꺼 같은 느낌이......... 눈칫밥에 소화 나 제대로 됐을런지 ~~~ 익명 (17.07.26 18:19:59) 답글 신고(0) 건물주랑 밀당하면서 배짱부리라는건가...
좋은정보 감사합니다 탈세신고라도 선물로 드리고싶네요
익명 (17.07.27 11:08:06) 답글 신고(0) 댓글쓴이님 임대시장에 뛰어들 예정인 사람인데요 조언좀 구하고싶은데 가능한가요?
익명 (17.07.28 02:07:55) 답글 신고(0) 댓글 쓴 사람인데요 전번이나 카톡 아이디 주시면 연락드리겠습니다.
익명 (17.07.29 16:18:01) 답글 신고(0) xovud205
카톡아이디입니다 감사합니다
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- 익명 (17.07.25 04:24:43)
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가까운거리에서 오고가는 손님파악을 일주일 정도하고
한달 매출확인ㆍ슬쩍청소이모한테 객실청소하루 몆개정도
하는지ㆍ그동네 흐림이어떤가 파악해서 계약해야되요
임대싸다고 무조건하시면 안됩니다
꼼꼼이 따지고해두 힘든데ᆢ
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- 익명 (17.07.25 00:28:47)
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그러지들 말고 ,,,, 이승윤, 윤~ 모씨가 나오는 자연인,, 지상렬이 하는 자연인,, 갈때가지가보자 등,,, 산속,, 섬등..
오지마을에서 스트레스 안받아 가며 사는 분들이 점차 늘어날 징조인지 ~ 현 시점 각종 케이블TV에서 40~50 분들에
게 인기 1위가 자연인 나오는 관련 프로그램들이 시청률 1위랍니다. 전부 실패자 , 낙오자, 부적응자, 환자등 위주로 살
줄 알았는데... 그렇지도 않더라구요.. 저도 점차 자연인 시청에 관심이 높아지고 재미도 있어지고 해서.. 물론 귀농
귀촌이 쉬운게 아닙니다만, 근무중에 손님없고 심심해 잠이 쏟아질려면 자연인 관련 케이블 TV나 약초 들풀 관련
책자를 틈틈이 보게되네요.. 저도 각박하다못해 야박한 도시생활 식물날 정도라 ~ 틈틈히 점차 준비해 가게되는거 같네요
자연이 점차 끌리고 땡겨져서 ,,, 훗날 시행착오에 덜 고생하려고 4계절 나는 노하우도 찾게되고. 자 ~~~
모두 자연으로 돌아갑시다 ...........ㅎㅎ 근데 시골에 노친네들은 도시에서 살다오면 다 성공해서 돈 많이 가지고 지방
오는 줄 착각하곤, 뜯어먹을꺼 없나 ~ 뭐 안해주나 하며 ~ 요즘엔 시골이 더 잘 해 놓고 살며,, 인심 더럽게 된지 오래되어
법보다 텃새가 더 무서울 정도로 근사치 = 양아치 노친네들이 많더래요. ㅎㅎㅎ 이런데서 얼마 되지도 않으면서 ~
밤 새워 몸 버려가며 같지 않은 넘이 외제차몰며 지네들 할 건 다하면서 직원 기본적인 급여에 복지는 아랑곳 하지
않는 더러운 넘의 사장 밑에서 더 이상 있지 말고,, 들이박고 나오는 한이 있어도 ,, 그냥 어디가서 무료봉사를
해주면 해줬지......... 그렇게들 갑시다 .............. 전원생활 꿈에 젖어 계획없이 돈 좀 있다고 해서 귀농-귀촌 잘 못
했다간 그거마저 날릴테니............. ㅎㅎㅎ
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- 익명 (17.07.25 00:08:08)
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말하는 매출 그대로 믿기 힘들죠. 장부도 매출액에 맞게 만들면 그만인걸요.
실제로 가서 1주일이라도 있어보면 매출 어지간히 감이 옵니다.
그럼 그 매출을 가지고 따져보는거죠. 사람은 몇명을 써야 하고
월세는 얼마고 공과금은 얼마 나가고 그럼 얼마 남겠다...