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희망이야기 (15.03.14 03:53:27) - 이차 보고 입니다~~1)소방관리사 자격증은 교육만 받으면 쉽게 딸수있으며 임대와 후에 매입도 하셔야되니 본인이든 동생분이시던 시간 내셔서 무조건 따세요~~2)업주와 부동산들이 하시는 얘기는 단지 참조만 하시고 무조건 믿지 마세요~~3)모든 판단과 결정은 동생분도 동업자 이므로 두분이 무조건 의견 일치 보셔서 임대 물건 결정하세요~~
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- 희망이야기 (15.03.14 03:42:22)
- 우선 미리 축하 드립니다~~처음 하시는데 보증금 3억이면 적당한 금액입니다~~또한 교대로 동생분과 당번일을 보신다면 perfect choice 입니다~~1)임대 물건 구할시 제 2 금융권에 까지 대출이 넘 많은 물건은 위험하니 무조건 하지마세요~~2)발품을 열심히 팔고 검증에 또 검증해서 확실하고 좋은 물건 나올때까지 무조건 기다리세요~~3)모텔 전문 부동산 5 군데 정도 contact 해서 임대 물건 의뢰 하신후 그들의 의견을 자기것으로 필터링 하실수 있을때까지 무조건 발품을 파세요~~4)보증금 3억이라면 매출 목표를 최소한 4천에서 4천 5백 잡으세요~이경우 양자가 합리적인 월세는 1300-1500 만원입니다-보통 각 삼분의 일 씩 월세/경비/순이익 이렇게 계산합니다-월세가 최악의 경우 1500 만원에 매출 4000만원이라면 동생과 같이 당번을 보신다니 경비 1200 만원이면 충분하니 순이익 1300 만원 기대치 입니다~~~ 우선 일차 보고 드립니다~~~~~~~~~